Negli ultimi anni gli affittacamere in Puglia sono cresciuti rapidamente, spinti dal boom del turismo e delle prenotazioni online. In parallelo si è però stratificato un quadro di adempimenti che spesso mette in difficoltà proprietari e gestori, soprattutto quando gestiscono più canali di vendita e più immobili.
In questo articolo facciamo il punto sugli obblighi ricorrenti per gli affittacamere in Puglia, con un focus operativo su ciò che va fatto ogni giorno, ogni mese e ogni anno per restare in regola.
Cosa si intende per affittacamere in Puglia
La Regione Puglia disciplina gli affittacamere nella L.R. 11/1999, inserendoli tra le strutture extralberghiere. Si tratta di esercizi composti da non più di sei camere, ubicate in non più di due appartamenti nello stesso stabile, ammobiliati, in cui vengono forniti alloggio ed eventuali servizi complementari.
A differenza degli alberghi, gli affittacamere non sono soggetti a classificazione in stelle, ma restano comunque strutture ricettive a tutti gli effetti, con precisi obblighi verso Comune, Regione, Questura e Agenzia delle Entrate.
Obblighi giornalieri: ospiti e sicurezza
Ogni volta che un ospite arriva in struttura, il gestore di affittacamere deve attivare una serie di adempimenti molto stringenti.
Comunicazione alla Questura (Alloggiati Web)
I dati di ogni ospite devono essere trasmessi telematicamente alla Questura entro 24 ore dall’arrivo (entro 6 ore se il soggiorno è inferiore alle 24 ore). La comunicazione è obbligatoria per tutti gli ospiti, italiani e stranieri, e l’omissione è sanzionata penalmente.Riscossione eventuale imposta di soggiorno
Nei Comuni che la applicano (come Porto Cesareo) l’imposta di soggiorno deve essere riscossa direttamente dal gestore al check‑in o comunque all’inizio del soggiorno, secondo tariffe, esenzioni e limiti previsti dal regolamento comunale.Registrazione della movimentazione per i flussi turistici
Ogni arrivo e ogni partenza devono essere registrati ai fini statistici nel gestionale o nel portale regionale (DMS/SPOT), così da alimentare correttamente i flussi Istat.
Per chi lavora in modo strutturato, la gestione integrata di questi passaggi tramite software gestionale (PMS + Channel Manager) riduce errori e ritardi nelle comunicazioni.
Obblighi mensili: flussi turistici e reportistica
La Regione Puglia richiede alle strutture ricettive l’invio periodico dei dati su arrivi e presenze tramite il sistema SPOT (Statistica delle presenze turistiche).
Invio mensile flussi turistici
I dati relativi ad arrivi, presenze e assenza di movimento devono essere comunicati entro il giorno 10 del mese successivo a quello di riferimento (ad esempio, i dati di giugno vanno inviati entro il 10 luglio). La mancata o tardiva comunicazione comporta sanzioni amministrative.Rendicontazione imposta di soggiorno
Il Comune disciplina modalità e scadenze di dichiarazione e versamento dell’imposta (mensili, trimestrali o altre cadenze), spesso tramite portale dedicato (es. UNICOM) o procedura online. Il gestore deve riconciliare quanto incassato dagli ospiti con quanto riversato al Comune, conservando la documentazione.
Obblighi annuali: prezzi, codici e posizione amministrativa
Oltre agli adempimenti quotidiani e mensili, esiste una serie di obblighi con cadenza annuale che è opportuno programmare.
Comunicazione/aggiornamento dei prezzi
La normativa pugliese prevede la comunicazione dei prezzi massimi applicati dalle strutture ricettive all’Agenzia Regionale del Turismo, generalmente tramite DMS/SPOT, con scadenza fissata in autunno (tipicamente entro il 1° ottobre per l’anno successivo). In molti Comuni questa prassi è ancora richiesta ai fini dei controlli.Codici identificativi (CIS/CIR e CIN)
La registrazione e l’aggiornamento dei dati della struttura nel DMS Puglia restano fondamentali: il sistema attribuisce il codice identificativo regionale (CIS/CIR), oggi affiancato dal CIN nazionale per tutte le strutture ricettive. Tali codici devono essere indicati in tutti gli annunci online e offline, oltre che esposti all’esterno dell’immobile secondo le disposizioni vigenti.Verifiche su requisiti igienico‑sanitari e di sicurezza
Anche se non sempre assistite da una scadenza formale, è buona prassi pianificare almeno una volta all’anno: verifica estintori, dispositivi antincendio e di rilevazione gas/CO dove richiesti, conformità impianti, adeguatezza dei serramenti e dei percorsi di esodo. Dal 2026, alcune modifiche regionali rafforzano gli standard minimi di superficie per posto letto e dotazioni di sicurezza nelle strutture extralberghiere.
